Nekilnojamojo turto rinka paskutiniu metu įgavo neregėtą pagreitį, dėl ko investuotojams ji tapo dar patrauklesnė investavimo forma. Norint pradėti investuoti neužtenka vien turėti sukauptą pradinį kapitalą, kad galima būtų įsigyti nekilnojamąjį turtą, reikia tinkamai įvertinti, kiek ir kokį turtą įsigyti, su kokiomis rizikomis galima susidurti, kokias rizikos mažinimo priemones taikyti ir pan. Straipsnyje pateikiami teoriniai galimų investavimo formų, jų vertinimo ypatumų aspektai, taip pat skaičiavimai, kuriais remiantis investuotojas galėtų pasirinkti tinkamą Lietuvos apskritį investavimui. Straipsnyje ypatingas dėmesys skiriamas nekilnojamojo turto koncepcijai bei galimoms investavimo formoms į nekilnojamąjį turtą. Atlikus mokslinės literatūros analizę, pateikiami pagrindiniai investavimo į nekilnojamąjį turtą privalumai, trūkumai ir rizikos, kurias turėtų įvertinti kiekvienas pradedantis investuotojas. Norint išsiaiškinti patraukliausią Lietuvos apskritį investavimui atliktas daugiakriterinis vertinimas TOPSIS metodu.